Problema casa: “Basta con misure tampone, partiamo dalla riforma del Catasto”

Da tempo, oramai, il diritto alla casa s’è trasformato in questione di mero mercato: oggi, chi vive in affitto, rappresenta un problema anzi, è soggetto “inaffidabile”, specie dalle nostre parti. <<Una vera e propria criminalizzazione dell’inquilino, come se la fragilità̀ economica fosse una colpa e non il sintomo d’un sistema abitativo e fiscale distorto>>. Non usa perifrasi Nicola Zambetti, segretario pugliese del sindacato inquilini e assegnatari (Sunia) il quale, oltre a critiche, avanza anche proposte concrete.

E allora Zambetti, partiamo dal generale: non più mattone-bene rifugio, com’era per i nostri padri, nel bel tempo che fu…

<<Negli anni ho visto crescere un fenomeno preoccupante: sempre più proprietari abbandonano i contratti di locazione tradizionali per rivolgersi ai contratti transitori o ai B&B, spinti da profitti più̀ alti e da un clima di sfiducia verso gli inquilini. Il risultato? Meno case disponibili, canoni più̀ alti, precarietà̀ abitativa crescente. E intanto gli inquilini corretti che ogni mese faticano per pagare, si trovano a sostenere canoni che spesso superano il 40% del reddito familiare. Quando un reddito c’è>>.

Dall’altra parte ci sono tasse da pagare profumatamente, sulla casa….

<<Certo, e non è solo una questione sociale, ma anche fiscale. Da oltre 25 anni l’IMU è ferma, le rendite catastali restano basse nei centri storici e alte nelle periferie, mentre i Comuni sono costretti a garantire servizi con entrate che non crescono: una distorsione che alimenta iniquità̀ e frena qualunque politica abitativa sostenibile>>.

Viriamo sul concreto: che fare?

<<Lo dico e lo ripeto: serve una riforma del Catasto, coraggiosa e finalmente equa, che riporti equilibrio tra chi possiede e chi abita, valorizzando correttamente gli immobili e continuando a escludere la prima casa dall’IMU, ma chiedendo contributi proporzionati a chi detiene patrimoni immobiliari a fini speculativi. Senza questa riforma, parlare di “mercato equo della casa” è solo esercizio retorico>>.

Eppure al Comune di Bari continuano a pavoneggiarsi con agenzie sociali dell’abitare-scatole vuote, coi telefoni di uffici che squillano sempre a vuoto…

<<In Puglia, una delibera regionale ha invitato i Comuni a istituire le Agenzie Sociali per la Casa, strumenti fondamentali per far incontrare domanda e offerta di alloggi. Eppure, manca ancora un regolamento che le renda operative. Se attuate, invece, queste agenzie potrebbero aiutare i piccoli proprietari a mettere in sicurezza gli immobili, con il sostegno pubblico e l’impegno a locarli a canone concordato. Sarebbe una misura concreta, capace di coniugare tutela sociale e convenienza economica>>.

La casa è un problema vero, sia per chi ha la fortuna di possederla, ma soprattutto chi la cerca o l’aspetta, peggio ancora se assegnata da un Comune con graduatorie che non arrivano mai. E quando infine arrivano, gli alloggi popolari non ci sono….

<<A peggiorare il quadro, più in generale, ci sono retribuzioni ferme da più di 25 anni, mentre i canoni restano indicizzati all’inflazione, meccanismo che aveva senso con gli stipendi in crescita ogni anno, ma che oggi genera solo una spirale d’impoverimento e perdita di dignità̀. Insomma, per affrontare questa crisi servono interventi su più fronti, a partire da un Piano Casa Nazionale con risorse stabili e continue, per rilanciare il mercato delle locazioni pubbliche e private, ma servono anche agevolazioni fiscali per i contratti a canone concordato, in tutti i comuni d’Italia. Infine -…non ultima – quella riforma fiscale, di cui abbiamo parlato prima>>.

E allora, basta coi proclami e le agenzie cartacee, cercando di pensare a operazioni e interventi seri e concreti a livello locale, ma anche nazionale

<<Certo, non servono misure tampone, ma una visione coerente, fondata su equità̀ e solidarietà̀; solo così si rispetta la Costituzione: “la proprietà̀ svolge anche una funzione sociale” e non speculativa. Insomma, serve un Piano Casa Regionale serio, che valorizzi il patrimonio pubblico e favorisca l’affitto sociale, ma pure che l’Europa investa sul diritto all’abitare come pilastro di dignità̀ umana. Perché́ una casa non è solo un tetto: è la condizione minima per restare parte di una comunità̀>>.

Francesco De Martino

Pubblicato il 15 Novembre 2025